Lexique
Le vocabulaire du financement de l'aménagement.
Vingt définitions pour parler le même langage entre directeurs financiers, asset managers, bailleurs et preneurs.
- Capex
- Dépense d'investissement (capital expenditure). Elle est inscrite à l'actif du bilan et amortie sur la durée d'utilisation du bien. L'aménagement de bureaux payé par l'entreprise est un Capex.
- Opex
- Dépense d'exploitation (operating expenditure), comptabilisée en charge de l'exercice. Un loyer de location financière est un Opex en normes comptables françaises.
- Conversion Capex / Opex
- Transformation d'un investissement en loyers étalés dans le temps, généralement par une location financière. C'est le cœur du positionnement « Capex 2 Opex » de C2O Capital.
- Location financière
- Contrat par lequel un établissement financeur acquiert ou finance un bien et le met à la disposition d'un utilisateur contre des loyers, sans option d'achat en fin de contrat.
- Crédit-bail
- Location assortie d'une option d'achat à un prix convenu. Le crédit-bail est une opération de crédit au sens du Code monétaire et financier.
- Loyer d'aménagement
- Loyer versé par l'occupant pour financer les travaux d'aménagement de ses locaux. Il est distinct du loyer immobilier et s'éteint au terme du financement, sur 24 à 72 mois chez C2O Capital.
- Enveloppe travaux
- Montant hors taxes des travaux d'aménagement à financer. Dans le simulateur C2O Capital, elle est estimée à partir de la surface et de l'état du plateau, avec un minimum de 50 000 € HT.
- Starter Pack
- Première étape d'aménagement proposée par C2O Capital sur une partie du plateau : cuisine, salle de réunion, open space et décoration, sur une base de 80 € HT/m².
- Mesures d'accompagnement
- Avantages consentis par le bailleur au preneur pour conclure un bail : franchise de loyer, participation aux travaux, paliers. Elles creusent l'écart entre loyer facial et loyer économique.
- Loyer facial / loyer économique
- Le loyer facial est celui inscrit au bail ; le loyer économique est le loyer effectivement perçu une fois déduites les mesures d'accompagnement.
- Vacance financière
- Manque à gagner locatif d'un actif ou d'un fonds lié aux surfaces non louées. Elle s'ajoute aux charges et taxes non récupérables supportées par le propriétaire.
- Capacité distributive
- Capacité d'une SCPI ou d'un OPCI à verser des revenus à ses associés. Elle diminue lorsque la trésorerie du fonds finance des travaux ou supporte de la vacance.
- IFRS 16
- Norme comptable internationale applicable aux contrats de location depuis 2019. Elle impose au preneur d'inscrire au bilan un droit d'utilisation et une dette locative, sauf contrats de 12 mois ou moins et biens de faible valeur.
- Droit d'utilisation
- Actif inscrit au bilan du preneur en IFRS 16, représentant son droit d'utiliser le bien loué pendant la durée du contrat. Il est amorti, la dette locative générant une charge d'intérêts.
- Coût du capital
- Rendement minimum exigé par les apporteurs de capitaux d'une entreprise. C'est le taux pertinent pour actualiser des loyers et les comparer à un décaissement immédiat.
- Valeur actuelle
- Valeur aujourd'hui d'une série de flux futurs, actualisés à un taux donné. Elle permet de comparer un total de loyers à un paiement comptant.
- AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage)
- Mission d'accompagnement du maître d'ouvrage dans la conception, la consultation, le suivi et la réception des travaux. Elle est incluse dans la prestation clé en main C2O Capital.
- IOBSP / COBSP
- Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement. Le courtier (COBSP) agit pour le compte de son client et met en relation avec des établissements de crédit ou des sociétés de financement.
- ORIAS
- Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance. L'immatriculation y est obligatoire pour exercer comme IOBSP et se vérifie sur orias.fr.
- ACPR
- Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, adossée à la Banque de France. Elle contrôle notamment les intermédiaires en opérations de banque.