Financer l'aménagement en location financière

La mécanique

Une location financière dédiée aux travaux d'aménagement.

L'aménagement d'un espace tertiaire — cloisonnement, réseaux, éclairage, mobilier, espaces de réunion et de convivialité — représente un investissement significatif, souvent décidé sous contrainte de calendrier commercial.

Plutôt que de le financer en fonds propres, l'opération est portée par un établissement financeur spécialisé. L'utilisateur verse un loyer mensuel constant pendant une durée choisie entre 24 et 72 mois, calée sur l'horizon de son bail.

C2O Capital intervient comme courtier et structureur : nous montons le dossier, consultons le marché, sélectionnons les intervenants et pilotons l'exécution. Nous ne prêtons pas et ne portons pas le risque de crédit : notre valeur réside dans la structuration et l'exécution.

Les acteurs

Quatre parties, des rôles clairement séparés.

Le propriétaire ou son gérant

Bailleur, foncière, SCPI, asset manager

Identifie le besoin d'aménagement pour commercialiser ou fidéliser. Valide le projet technique sur son actif. N'avance pas le coût des travaux.

L'utilisateur

Le preneur

Occupe l'espace aménagé et s'acquitte du loyer d'aménagement, distinct du loyer immobilier, sur la durée retenue.

Le financeur

Établissement de crédit ou société de financement

Analyse le dossier, finance l'enveloppe travaux et perçoit les loyers. Le choix de l'établissement résulte d'une consultation.

Le structureur

C2O Capital

Conçoit l'opération, constitue le dossier, met en concurrence financeurs et entreprises, pilote les travaux jusqu'à la réception.

Les étapes

Six étapes, un interlocuteur unique.

Chaque étape produit un livrable. Vous validez ; nous exécutons.

Qualification de l'actif et du besoin

Surface, état du plateau, profil du preneur, horizon du bail : nous qualifions l'opération et vérifions son éligibilité au financement.

LivrableNote de qualification et première simulation de loyer
Business plan et structuration

Modélisation de l'enveloppe travaux, de la durée et du loyer ; mesure de l'impact sur le rendement de l'actif et la trésorerie de chaque partie.

LivrableBusiness plan de l'opération et schéma de financement
Conception et chiffrage

Design et plans d'aménagement, cahier des charges, consultation des entreprises de travaux et analyse comparative des offres.

LivrablePlans, planning prévisionnel et enveloppe travaux arrêtée
Consultation des financeurs

Constitution du dossier de crédit, mise en concurrence des établissements, négociation des conditions et présentation argumentée des offres.

LivrableTableau comparatif des offres de financement et recommandation
Mise en place et exécution

Signature du contrat de location financière, lancement des travaux, suivi en assistance à maîtrise d'ouvrage jusqu'à la réception et la levée des réserves.

LivrableProcès-verbal de réception, garanties en place
Commercialisation et suivi

Plaquette commerciale de l'espace fini pour les équipes de commercialisation, puis suivi de l'opération sur toute sa durée.

LivrablePlaquette commerciale et point de suivi périodique

Le loyer tout compris

Un loyer, une prestation complète.

Le loyer d'aménagement intègre l'ensemble de la prestation clé en main. Pas de budget annexe, pas d'interlocuteurs multiples.

Simuler un loyer

DesignConception de l'espace et des usages

PlansPlans d'aménagement et plaquette commerciale

FinancementStructuration et mise en place

TravauxSélection et coordination des entreprises

RéceptionContrôle, réserves, procès-verbal

Garanties & AMOAssistance à maîtrise d'ouvrage et garanties

Valorisation des actifs

Au-delà du financement : rendre l'actif désirable.

Un espace aménagé se visite mieux, se projette mieux et se loue plus vite. Trois leviers de valorisation accompagnent nos opérations.

A

Starter Pack

Première étape d'aménagement sur une partie du plateau : cuisine, salle de réunion, open space, décoration. Il permet de présenter un espace vivant avant le projet global.

B

Supports de commercialisation

Plans aménagés et plaquette commerciale : vos équipes et vos conseils présentent un espace fini et chiffré, pas un plateau brut.

C

Lecture financière de l'actif

Impact du loyer d'aménagement sur la commercialisation, la trésorerie du propriétaire et l'équation économique du preneur, présenté dans le langage de vos comités.

Questions fréquentes

Les questions que posent les directeurs financiers.

Quel montant minimum ?

Le financement est accessible à partir de 50 000 € HT de travaux. Le Starter Pack, première étape d'aménagement, n'est pas soumis à ce minimum.

Sur quelle durée ?

24, 36, 48, 60 ou 72 mois. La durée se cale idéalement sur l'horizon ferme du bail du preneur.

Le financement est-il au bilan ?

Cela dépend du référentiel comptable. En normes françaises, les loyers de location financière sont comptabilisés en charges. En IFRS, la norme IFRS 16 conduit à inscrire la plupart des contrats de location au bilan du preneur. Nous vous recommandons de valider le traitement avec vos commissaires aux comptes ; notre analyse détaille les deux cas (voir aussi IFRS 16 dans le lexique).

Qui décide du financement ?

L'établissement financeur, après analyse du dossier. Les simulations publiées sur ce site sont indicatives et ne valent pas accord de financement.

Comment C2O Capital est-il rémunéré ?

Notre rémunération est intégrée au montage de l'opération et vous est présentée de manière transparente avant tout engagement, conformément à nos obligations d'intermédiaire.

Passer à l'étude

Un actif, une surface, un horizon : c'est suffisant pour commencer.

Simuler un loyer Solliciter un entretien

Le financement de l'aménagement, structuré comme une opération financière.